Този сайт използва бисквитки за да подобри услугите и опита на потребителите. Ако решите да продължите разглеждането му автоматично приемате тяхното използване. Подробна информация
Вход|Регистрация|Контакти|Твоята новина|Следи новините във Facebook
“Предупредете възрастните си роднини за „Ало“-измамниците!”
прочети повече
Начало | Новини | Обществоразмер на шрифта:
Приеха предложението за въвеждане на професионални домоуправители
Професионалните домоуправители ще извършват по занятие управление на недвижими имоти
ДЕТАЙЛИТЕ
КАКВО ПРЕДВИЖДА ПРОЕКТЪТ

• Опростяване на процедурите по свикване на общото събрание на собствениците
• Възможността управлението и поддържането на общите частни на сградите в режим на етажна собственост да се извършва не само от собствениците, а и от физически и юридически лица, които не са собственици.
• Регламентиране, че сдруженията на собствениците ще се ползват само и единствено за целите на закона.
• Въвеждането на управители на етажната собственост, които изпълняват тази функция по занятие.
• Създаването на регистър на лицата, които изпълняват по занятие управление на общите части, ще бъде гаранция за собствениците, които решат да наемат такива лица.
• Уреждане на управлението и поддържането на общите части в жилищните комплекси от затворен тип, каквито са много от новостроящите сгради.
• Фигурата „временен управител” при въвеждане в експлоатация на новопостроените сгради с цел да преодолее административния вакуум в управлението на сградите, който възниква от въвеждането в експлоатация до момента на избор на управител от общото събрание.

КАКВО ПРЕДВИЖДА ПРОЕКТЪТ НА МИНИСТЕРСКИ СЪВЕТ

• Ползвателите в сграда в режим на етажна собственост с оглед учреденото им право на ползване да имат същите права, както и собствениците на самостоятелни обекти.
• Прецизират се текстовете относно съдържанието на книгата на собствениците.
• Опростяват се процедурите по свикване и провеждане на общото събрание.
• Прецизират се различните възможности за приемане на решения от общото събрание.
• Разширява се кръгът на лицата, които могат да бъдат избирани за членове на управителния съвет (управители) и на контролния съвет (контрольори), а именно лица, посочени от собственика/собствениците, които живеят в етажната собственост и са регистрирани в книгата на собствениците.
• Предвижда се възможност в сгради в режим на етажна собственост, в които са разположени самостоятелни обекти – собственост на юридически лица (жилища, както и магазини, ресторанти, производствени, стопански и други обекти с нежилищно предназначение), за членове на управителния съвет да се избират писмено упълномощени от собствениците техни представители.
• С оглед стимулиране на инициативите за изпълнение на дейности по обновяване на сградите се допуска да могат да се създават и сдружения на собствениците, представляващи не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части от етажната собственост. В този случай сдружението може да излъчи представител, който да участва в общото събрание на собствениците по правилата, установени в закона.
• Намалява се обемът на необходимата информация за сградата, която следва да се представи в общината/района.
• Прецизират се текстовете, отнасящи се до заплащане на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата/входа (консумативните разходи), като се предвижда ежемесечно да се събират суми, не по-малки от 1 на сто от минималната работна заплата за страната.
Автор: Пепи ДИМИТРОВА
Публикувана на: 16 Март 2011 | 22:44
Физически или юридически лица, които не са собственици на имоти в дадена сграда, ще могат да поемат функциите на домоуправители. Предложението на депутата от „Атака" Николай Пехливанов бе одобрено днес от Народното събрание при първото четене на промените в Закона за етажната собственост. Професионалните домоуправители ще извършват по занятие управление на недвижими имоти и ще бъдат вписани в регистър към Министерството на регионалното развитие и благоустройството, предвиждат промените.

Наличието на професионални управители ще повиши качеството на управление и поддържане на сградите като цяло и ще елиминира възможността за възникване на междусъседски конфликти, коментира Пехливанов. Подобна практика съществува в почти всички европейски държави, които постепенно са преминали от доброволен принцип на управление на етажната собственост, какъвто съществува в България, към професионално управление.

Предложението на депутата е професионалните домоуправители да бъдат вписани в публичен регистър към Министерството на регионалното развитие и благоустройството, от който всеки да може да черпи информация за физическите лица и фирми, които имат право да извършват тази дейност. Наличието на регистър ще бъде и гаранция за собствениците, които решат да наемат такива лица, посочи Пехливанов. Впоследствие регионалното министерство ще определи минималните критерии за заемането на подобна длъжност.

Друго предложение, одобрено на първо четене, е за въвеждането на функцията на временен управител за новопостроените сгради. Целта е да се преодолее административния вакуум в управлението им, който възниква от тяхното въвеждане в експлоатация до избора на управител от общото събрание.

Сдруженията на етажната собственост ще се създават само за участие в ползването на европейските фондове за саниране, одобриха още народните представители. Те няма да могат да се „ползват" от комуналните дружества, които да се обръщат към тях за плащане на общи и непокрити сметки за вода, парно и други услуги. Това е изключително важно, тъй като спъва ефективното създаване на сдружения, коментира Николай Пехливанов.

Други промени в закона касаят санкциите за неизпълнение на ангажиментите на домоуправителите и етажните собствености. Николай Пехливанов предлага наказания да не се налагат до 30.09.2011 г. и времето да бъде използвано за насърчаване на самоинициативността на гражданите.

„Въпросът за ефективното управление на етажната собственост е изключително важен, тъй като само за тази година се предвиждат около 70 млн. лв. за саниране на сградния фонд. Същевременно имаме не повече от 10 сдружения на етажната собственост в цялата страна, което е предпоставка тази дейност да се провали", апелира Пехливанов. „Чрез измененията в закона търсим именно вариант да премахнем пречките пред ефективното му приложение", допълни той.

На първо четене народните представители одобриха и проекта за изменение и допълнение на Закона за изменение на етажната собственост, внесен от Министерски съвет.

Снимка – Архив DGPAZAR.eu
Всички права запазени!
  • Няма публикувани коментари! Ако желаете може да напишете първия!
fvk5
Въведете кода в полето
Форматиране на текстa
удебеляване
накланяне
подчертаване
Икони


Най-харесвани коментари
публикуван преди 1 ден от фен(бивш)
10%,за пенсионерите.Да се чудиш,КАК ИМ СЕ ОТКЪСНА,ОТ СЪРЦЕТО,ТОЛКОЗ МНОГО.
7 одобрен и 1 неодобрен
публикуван преди 17 дни от фен(бивш)
,,НЕОХИМ''!!!
5 одобрен и 1 неодобрен
публикуван преди 17 дни от Йокин
Заплатите им,като на нас ли ще са?
0 одобрен и 0 неодобрен
публикуван преди 14 дни от Старо куче-Медалист
Черният прах е едно,а серният диоксид е съвсем друго друже! Серният диоксид трудно ще го ...
0 одобрен и 0 неодобрен
Начало|Контакти|Добави линк|Eмисия
© 2008-2022 DGPAZAR.eu / "NewsMedia Group" ltd. Всички права запазени!
Съдържанието на новинарския портал www.dgpazar.eu, както и технологиите, използвани в него, са под закрила на Закона за авторското право и сродните му права! Всички статии, репортажи, интервюта, журналистически коментари, анализи и други текстови, графични и видео материали, публикувани в сайта, са авторски - собственост на www.dgpazar.eu, освен ако изрично е упоменато друго. Допуска се публикуване на текстови материали единствено след писмено съгласие на www.dgpazar.eu и управляващия медиата с добавяне на хиперлинк към първоизточника. Използването на графични и видео материали, публикувани в сайта, е категорично забранено! След предварително документиране на нарушението, www.dgpazar.eu запазва правото си без предупреждение да предявява съдебен иск към нарушителите съгласно действащия Закон за авторското право и сродните му права!
Created and design by Studio AvangardStil